Descrizione
**Objektbeschreibung** Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in der begehrten Lerchenau in München vorstellen zu dürfen. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage und hochwertige Ausstattung und ist ideal geeignet für Familien sowie Paare. Das Grundstück umfasst 182 m² und bietet einen charmanten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine großzügige Terrasse mit 22 m² schafft genügend Raum für gemütliche Stunden im Freien. Zudem erweitern drei Balkone – zwei im Obergeschoss und einer im Dachgeschoss – den Wohnraum auch auf den oberen Etagen nach draußen. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bauweise und die Materialauswahl entsprechen hohen Qualitätsstandards und bieten eine solide Basis für komfortables Wohnen. Der hochwertige Granitboden kombiniert mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter, während er im Sommer das Raumklima angenehm kühl hält. Mit einer gesamten Wohnfläche von 115 m² und einer Gesamtfläche von 180 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier großzügigen Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Schlafen. Die Doppelhaushälfte ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Einbauküche der Marke Bulthaup, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau Geräten, die zu einem herausragenden Highlight der Immobilie wird. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Vorräte, Hobbys oder als Abstellraum. Die Immobilie verfügt über einen Duplex-Stellplatz in der Garage vor dem Haus. Neben der hochwertigen Einbauküche, den modernen Bädern und der neuen Heizungsanlage bietet die Doppelhaushälfte zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Die in südlicher Ausrichtung liegenden Balkone und die Terrasse ermöglichen ein vielseitiges Leben im Freien. **Preisbewertung** Mit einem Kaufpreis von 1.050.000 € für das Haus sowie 20.000 € für den Duplex-Stellplatz (zzgl. Provision) stellt sich die Frage nach dem Wert dieser exquisiten Immobilie in einer der beliebtesten Lagen Münchens. Angesichts der erstklassigen Wohnqualität, der modernen Ausstattung und der hervorragenden Lage können diese Preise als wettbewerbsfähig angesehen werden. Der Münchener Immobilienmarkt zeigt kontinuierlich steigende Tendenzen, wodurch sich der Wert dieser Doppelhaushälfte über die Jahre hinweg weiter steigern könnte. Dies macht die Immobilie sowohl zu einem attraktiven Eigenheim als auch zu einer potenziellen Kapitalanlage.
