Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Gebäude für Wohn- und Geschäftszwecke in 44532 Lünen. Diese Immobilie umfasst eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung sowie zwei Gewerbeeinheiten und erstreckt sich über drei Stockwerke plus ein Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt etwa 100 m², während die Nutzfläche mit rund 181 m² ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde vermutlich um 1884 erbaut und 2019 modernisiert, wobei insbesondere das Dach restauriert wurde. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, während das Warmwasser durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Im Erdgeschoss sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen, und auch im ersten Obergeschoss sind teilweise Klimataustauscher vorhanden. Es sollte jedoch erwähnt werden, dass es einen allgemeinen Rückstand bei der Instandhaltung und Reparatur gibt, der beachtet werden sollte. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 547.000 EUR, was angesichts der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der positiven Lage in Lünen zeigt, dass dies ein interessantes Investment darstellen könnte. Sollte es Ihnen gelingen, die Immobilie unter den Bedingungen einer Versteigerung zu erwerben, profitieren Sie eventuell von einem Nachlass von bis zu 30 %, was den Kaufpreis auf 382.900 EUR senken könnte. Zudem entfallen in diesem Fall Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer sein, die Wert auf vielgestaltige Nutzungsmöglichkeiten legen und gleichzeitig von einem möglicherweise reduzierten Preis profitieren möchten.
