Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus, das sowohl einen Stockwerk als auch ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen einstöckigen, nicht unterkellerten Anbau bietet, präsentiert eine spannende Investitionsmöglichkeit in Dortmund, 44319. Mit einer Gesamtwohnfläche von 142 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 38 Quadratmetern verfügt das Anwesen über einen großzügigen Garten und eine Garage. Das Haus, das 1900 erbaut wurde, und die Garage aus den 1950er/60er Jahren bieten traditionellen Charme und Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Aufteilung des Hauses ist funktional: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, eine Waschküche/Heizung und ein Kellerraum. Das Erdgeschoss bietet einen Abstell-/Geräteraum, ein Badezimmer/WC, eine Diele, eine Küche und vier gut geschnittene Zimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein weiteres Badezimmer/WC und vier zusätzliche Zimmer vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung und das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist zu beachten, dass das Objekt stark vermüllt war und eine umfassende Besichtigung der Räume nicht durchgeführt werden konnte. Daher wird eine umfangreiche Renovierung und Sanierung erforderlich sein, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. **Preiswertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 305.000 EUR, was in Anbetracht der Lage und Größe eine attraktive Preisgestaltung darstellt. Chancen auf einen möglichen Nachlass von bis zu 30 % könnten den Preis auf 213.500 EUR reduzieren, was es zu einer besonders vorteilhaften Investition macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovisionen, was den Erwerb noch wirtschaftlicher gestaltet. Dieses Angebot lohnt sich besonders für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren, um die Immobilie nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
