Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Köln 51063. Das Gebäude verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 252 m². Die Wohnungen variieren in der Größe von 61 bis 98 m², was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigentümer oder Investoren ermöglicht. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen zweigeschossigen Anbau ohne Keller, eine Doppel- und Einzelgarage sowie zwei Nebengebäude (Holzschuppen und Gartenhaus). Das Haus wurde in den späten 1950er Jahren erbaut und hat einen gewissen Charme, der mit entsprechenden Renovierungsarbeiten modernisiert werden kann. **Raumaufteilung:** - Erdgeschoss: Zwei Flure, ein Bad, eine Küche, drei Zimmer und ein Wintergarten auf 97,62 m² - Obergeschoss: Ein Flur, ein Duschbad, eine Küche, vier Zimmer und ein Balkon auf 92,96 m² - Dachgeschoss: Ein Flur, ein Bad, eine Küche und drei Zimmer auf 60,53 m² Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Es sind jedoch Feuchtigkeitsprobleme im Untergeschoss und Dachgeschoss vorhanden, die bei der Renovierung berücksichtigt werden sollten. Im Keller befinden sich zudem ein Partyraum und eine Sauna, die zusätzlichen Komfort bieten. **Preisbetrachtung:** Mit einem Verkehrswert von 780.000 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Investmentpotenzial. In Anbetracht der aktuellen Marktlage und der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Kaufpreis auf lediglich 546.000 EUR sinken. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Wer auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie in Köln ist, sollte sich diese Chance nicht entgehen lassen.
