Descrizione
**Objektbeschreibung** Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das zwei Wohnungen sowie ein Ladenlokal umfasst. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 215 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 110 Quadratmetern. Zum Anwesen gehört ebenfalls eine Gärtnerei, die einen Lagerschuppen (53 Quadratmeter) und ein Gewächshaus (259 Quadratmeter) umfasst. Das Hauptgebäude wurde circa 1906 erbaut, der Schuppen stammt aus dem Jahr 1955 und das Gewächshaus aus 1959. Die Raumaufteilung sieht im Keller einen Flur und sechs Kellerräume vor. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, Herren-WC, Damen-WC, Teeküche, Abstellraum, Binderaum, zwei Verkaufsräume und ein Büro. Das Obergeschoss beinhaltet einen Flur, ein Bad/WC, ein Musikzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein weiteres Bad, eine Küche, vier Zimmer und ein Balkon. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine ältere Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant. Es wurden jedoch Baumängel und Bauschäden festgestellt, darunter große Risse im Putz, Korrosion an Deckenbalken, Feuchtigkeit an Kellerwänden und Schimmelpilz in den Fugen des Badezimmers. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 346.000 EUR bietet dieses Objekt einige interessante Aspekte. Bei einer Versteigerung könnte Ihnen die Möglichkeit eröffnet werden, den Preis um bis zu 30 % zu reduzieren, was den Erwerb auf lediglich 242.200 EUR ermöglichen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Berücksichtigen Sie jedoch die festgestellten Baumängel, die möglicherweise Investitionen für Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten nach sich ziehen. Dies ist eine Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, etwas Arbeit und Kapital in die Hand zu nehmen, um aus dieser Immobilie ein Zuhause oder ein profitables Geschäft zu machen.
