Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Wohnhaus, das einst als Zollhaus diente, bietet eine großzügige Wohnfläche von 223 m² sowie einen praktischen Keller. Zusätzlich steht ein Holzschuppen mit einer Nutzfläche von 77 m² zur Verfügung. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 erbaut und ist unter Denkmalschutz gestellt. Allerdings weist die Immobilie erhebliche Bauschäden auf, weshalb sie momentan nicht bewohnbar ist. Sie steht seit 2005 leer und ist nicht an das Trink- und Abwassernetz angeschlossen. Theoretisch ist eine Nutzung zu Wohnzwecken möglich, jedoch war eine Innenbesichtigung bisher nicht realisierbar. Der Verkehrswert liegt bei 67.000 EUR, was im Vergleich zu den aktuellen Marktentwicklungen als attraktiv angesehen werden kann. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie die Immobilie eventuell für nur 46.900 EUR erwerben könnten. Hinzu kommt der Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Trotz der notwendigen Sanierungsarbeiten bietet diese Immobilie das Potenzial, in einem charmanten, denkmalgeschützten Gebäude in Marienberg ein einzigartiges Wohnprojekt zu realisieren. Dies ist eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren und sich einen individuellen Wohnraum nach ihren Vorstellungen zu schaffen.
