Descrizione

**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in traditioneller Holzfachwerkbauweise, ergänzt durch einen Anbau, das insgesamt 6 Wohnungen umfasst. Das zweigeschossige Gebäude mit Unterkellerung bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Gesamtwohnfläche von 448 Quadratmetern, aufgeteilt in Wohnungen von 43 bis 104 Quadratmetern. Zur Immobilie gehören zudem mehrere Terrassen sowie 4 Garagen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1900 erbaut, während die Garagen in den Jahren 1950 und 1985 hinzugefügt wurden. Die Beheizung sowie die Versorgung mit Warmwasser erfolgen durch eine Holz-Pelletheizung, die im Jahr 2011 installiert wurde. Im Anbau rechts wurde darüber hinaus eine Fußbodenheizung installiert. Von den insgesamt sechs Wohnungen konnten bisher vier besichtigt werden. Die Sonneneinstrahlung und Lichtverhältnisse in den Wohnungen sind als zufriedenstellend zu bewerten. Es wurden jedoch auch einige Baumängel und Bauschäden festgestellt. Dazu gehören Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich an den Außenwänden, veraltete elektrische Anlagen sowie Renovierungsbedarf in der Dachgeschosswohnung. Zudem sind die Dachflächenfenster beschädigt, die Dämmung der obersten Geschossdecke fehlt und einige Fenster weisen teilweise zu niedrige Brüstungshöhen auf. **Preisbetrachtung** Der Verkehrs­wert dieser Immobilie beträgt 435.000 EUR, was in Anbetracht der 6 Wohnungen und der zusätzlichen Garagen als fair erachtet werden kann. Jedoch ist zu berücksichtigen, dass durch die ermittelten Baumängel und Renovierungsbedarf zusätzliche Kosten entstehen können. Interessenten sollten die Möglichkeit in Betracht ziehen, die Immobilie im Rahmen einer Versteigerung zu erwerben, die potenziell einen deutlichen Preisvorteil bieten kann - nämlich bis zu 30 % Nachlass, was den Preis auf nur 304.500 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen in diesem Fall Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot umso attraktiver macht.

Caratteristiche