Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Holzfachwerkbauweise mit einem Anbau, das insgesamt 6 Wohnungen beherbergt. Das zweigeschossige Gebäude mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von 448 Quadratmetern, wobei die einzelnen Wohnungen zwischen 43 und 104 Quadratmetern variieren. Zu den Räumlichkeiten zählen auch Terrassen sowie 4 Garagen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1900 erbaut, während die Garagen in den Jahren 1950 und 1985 errichtet wurden. Die Beheizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen durch eine moderne Holz-Pelletheizung, die 2011 installiert wurde. Im rechten Anbau wurde eine Fußbodenheizung integriert. Von insgesamt sechs Wohnungen konnten bislang vier besichtigt werden. Die Sonneneinstrahlung und natürliche Beleuchtung der Wohnungen sind als positiv zu bewerten. Allerdings sind bei der Besichtigung einige Baumängel und Bauschäden aufgefallen, die beachtet werden sollten. Dazu gehören Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich an den Außenwänden, überholungsbedürftige elektrische Anlagen, Renovierungsbedarf in der Dachgeschosswohnung, defekte Dachflächenfenster, fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke und teilweise zu niedrige Brüstungshöhen an den Fenstern. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert dieses Objekts liegt bei 435.000 EUR. Angesichts des Zustands der Immobilie, der notwendigen Renovierungsarbeiten und baulichen Mängel ist der Preis jedoch durchaus diskussionswürdig. Potenzielle Käufer sollten die Möglichkeit in Betracht ziehen, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Erwerbspreis auf 304.500 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen bei einer Versteigerung die Notarkosten und die Maklercourtage, was einen weiteren finanziellen Vorteil darstellt. Die Kombination aus der günstigen Preisgestaltung und der Lage in Wuppertal könnte diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit machen.
