Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 84 m² wurde 1984 erbaut und umfasst eine Garage, die 1993 hinzugefügt wurde. Das Haus verfügt über ein Untergeschoss mit drei Kellerräumen, ideal für zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, eine funktionale Küche sowie ein helles Wohnzimmer, das Zugang zu einer Terrasse bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss beinhaltet eine Galerie, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und zwei Kinderzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Aktuell ist das Wohnhaus vermietet und wird durch eine Zentralheizung mit Flüssiggas beheizt. Es besteht jedoch ein gewisser Rückstand in der Instandhaltung, so dass hier Modernisierungen erforderlich sind, um den vollen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Grundstücksgröße für die gesamte Reihenhausanlage beträgt insgesamt 940 m²; beim Kauf erwerben Sie jedoch nur den entsprechenden Anteil. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 104.000 EUR bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit, in die Immobilienwelt zu investieren. Besonders attraktiv wird das Angebot durch die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Preis auf lediglich 72.800 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Gesamtangebot noch günstiger macht. Dieses Potential zur Werterhöhung, kombiniert mit der Lage in Celle und den vorhandenen Räumlichkeiten, macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die bereit sind, etwas Zeit und Arbeit in die Modernisierung zu investieren.
