Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen auf drei Etagen, ohne Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 352 m², und es stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 erbaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein separates WC, einen Abstellbereich, sowie eine Küche und ein Bad/WC, ergänzt durch zwei Zimmer und eine Terrasse mit 104,23 m². Im ersten Obergeschoss sind ein Flur, ein separates WC, ein Abstellbereich, eine Küche, ein Bad/WC und vier Zimmer verfügbar, die durch einen Balkon mit 105,63 m² abgerundet werden. Das zweite Obergeschoss ähnelt der ersten Etage, ebenfalls mit einem Flur, einem separaten WC, einem Abstellbereich, einer Küche, einem Bad/WC und vier Zimmern sowie einem weiteren Balkon mit 105,63 m². Das Dachgeschoss beinhaltet ein Appartement, einen Abstellbereich, ein Bad/WC und einen Balkon mit 35,71 m². Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gasheizung. Es ist zu beachten, dass das Gebäude teilweise noch im (Roh-)Bauzustand ist und umfassende Maßnahmen zur Fertigstellung erfordet, da wichtige Sicherheits- und bauphysikalische Maßnahmen sowie Bauteile fehlen. Laut den Informationen des Stadtplanungs- und Bauordnungsamts ist die Baugenehmigung für das Gebäude erloschen, und eine Nutzungsuntersagung wurde verhängt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.007.000,00 EUR bietet sich hier die Möglichkeit, erheblich zu sparen: Bei einer potenziellen Kaufpreisreduzierung von bis zu 30 % könnte der Erwerb der Immobilie auf nur 704.900,00 EUR sinken. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kaufabschluss zusätzlich kosteneffizient gestaltet. Diese Aspekte machen das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die bereit sind, in die erforderlichen Renovierungen zu investieren, um eine profitable Rendite zu erzielen. Eine sorgfältige Bewertung der noch erforderlichen Arbeiten und der potentielle Wertzuwachs nach Abschluss dieser Maßnahmen sollte hierbei unbedingt in die Kaufentscheidung einfließen.
