Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses im Bau befindliche Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer aufstrebenden Lage in Hamburg zu investieren. Mit insgesamt 6 Wohnungen auf 3 Etagen und einer Gesamtwohnfläche von 427,54 m², die im Jahr 2020/21 begonnen wurde, steht der Abschluss der Bauarbeiten kurz bevor. Die geplante Raumaufteilung zeigt sich äußerst praktisch: Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss finden Sie jeweils einen Flur, 3 Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche mit einer Fläche von 69,6 m², die einen Einzelverkehrswert von 78.500 EUR benötigen. Im hinteren Bereich befindet sich ebenfalls ein Flur, 3 Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche, die je nach Lage mit einem Einzelverkehrswert von 98.000 EUR bzw. 93.000 EUR aufwartet. Das Dachgeschoss ist so konzipiert, dass vorne ein Flur, 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC mit 54,01 m² Platz finden (Einzelverkehrswert: 78.500 EUR), während hinten ein Flur, ein Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche mit 58,47 m² vorgesehen sind (Einzelverkehrswert: 93.000 EUR). Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die durch Solarpanele unterstützt wird, um eine effiziente Warmwasserversorgung zu gewährleisten. Aktuell befindet sich das Wohnhaus im Rohbauzustand mit einer gedämmten Fassade und teilweise installierten Fenstern. Jedoch sind aufgrund von Wasserschäden im Keller dortige Bereiche momentan nicht zugänglich. Zudem weicht die Ausführung des Objekts teilweise von den ursprünglichen Baugenehmigungsplänen ab. Bezüglich des Preises von 519.500 EUR ist zu betonen, dass dies eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt, insbesondere wenn man bedenkt, dass unter bestimmten Bedingungen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, was den Preis auf nur 363.650 EUR senken könnte. In solch einem Markt ist diese Preisgestaltung sehr wettbewerbsfähig. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtaufwand für den Käufer weiter minimiert. Es handelt sich hierbei um eine Vielzahl interessanter Immobilienangebote in unserer aktuellen monatlichen Ausgabe des kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wunschimmobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
