Descrizione
**Objektbeschreibung** ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: G - Erstellt am: 30.11.2023 - Gültig bis: 30.11.2033 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 209,8 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Holz, Öl - Baujahr: 1959 Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation! WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben! **** IP V 11 LU 450 ***** Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. **OBJEKTINFORMATIONEN:** Auf einem 925 m² großen Kaufgrundstück in Massivbauweise erwartet Sie ein gepflegtes und großes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial. Der im Kaufpreis enthaltene Preisanteil des Grundstücks beträgt 171.125,- € und spiegelt den Bodenrichtwert von 185,- €/m² wider. Dieses außergewöhnliche Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationshaus oder als wertvolle Geldanlage. Das Vorderhaus umfasst drei Wohneinheiten, während der Anbau durch seine ursprüngliche Konzeption als gewerbliche Wellnessoase vielseitig nutzbar ist. Hier besteht die Möglichkeit, bei Bedarf den Grundriss zu verändern und mehrere Einheiten zu schaffen, was Ihnen Flexibilität in verschiedenen Lebenssituationen gewährleistet. Der großzügige Garten von nahezu 1.000 m² bietet eine liebevoll gestaltete und pflegeleichte Ruheinsel mit einer sonnigen Südterrasse, perfekt zum Entspannen oder für gesellige Feste. Im Inneren verbindet sich Komfort mit einem modernen Standard, der durch umfassende Um-, An- und Ausbauten erreicht wurde. Auf insgesamt circa 469 m² Wohnfläche (Vorderhaus + Anbau + ausgebauter Keller) finden Sie viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausreichende Anzahl an Stellplätzen direkt vor dem Haus, sowie die Option, zusätzliche Parkmöglichkeiten zu schaffen. **Preisüberlegungen:** Mit einem Kaufpreis von 459.000 € stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Betrachtet man die Lage in Iserlohn sowie das generelle Marktumfeld, wird deutlich, dass der Preis im Verhältnis zur Grundstücksgröße und den baulichen Möglichkeiten sehr wettbewerbsfähig ist. Zudem ermöglicht die Flexibilität in der Nutzung unterschiedliche Ertragspotenziale, sei es durch Vermietung oder eigene Wohnnutzung. Dieses Angebot vereint somit viele Vorteile und sollte bei ernsthaftem Interesse näher betrachtet werden.
