Descrizione
**Objektbeschreibung:** Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 140 m². Das Gebäude wurde zwischen 1935 und 1950 errichtet und erhielt voraussichtlich in den 1980er Jahren eine Modernisierung. Im Außenbereich befindet sich ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude. Aktuell ist das Wohnhaus nicht bewohnbar, da es an grundlegenden Instandhaltungsmaßnahmen mangelt und zahlreiche Baumängel vorliegen, die eine umfassende Renovierung oder Sanierung erfordern. Es besteht die Möglichkeit, dass eine wirtschaftliche Wiederherstellung nicht praktikabel ist, was die Option eines Abrisses in Betracht zieht. Die Nutzbarkeit des Wohnhauses scheint unter den gegebenen Umständen wenig realistisch, weshalb möglicherweise das Grundstück in naher Zukunft freigeräumt werden muss. Der Garten hinter dem ehemaligen Wirtschaftsgebäude ist stark verwildert und nicht begehbar. **Preisüberlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 364.000,00 EUR bietet diese Immobilie Potenzial, jedoch auch erhebliche Herausforderungen. Die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte den Preis auf nur 254.800,00 EUR reduzieren. Dies macht das Objekt besonders interessant für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine umfassende Sanierung zu stecken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter senkt. Eine sorgfältige Prüfung der baulichen Gegebenheiten und der Kosten für notwendige Sanierungsmaßnahmen ist jedoch unerlässlich, um ein fundiertes Urteil über die Wirtschaftlichkeit dieses Angebots zu fällen. Es handelt sich um eine besondere Gelegenheit, die es in der aktuellen Immobiliensituation zu berücksichtigen gilt.
