Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Zweifamilienhaus erstreckt sich über bis zu zwei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 416,54 m², ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss und eine integrierte Garage. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand und verfügt über einen individuellen Grundriss, der Vielfalt und Flexibilität in der Nutzung verspricht. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Ausstattung orientiert sich größtenteils an einem gehobenen Standard, was bei einem Baujahr von 1993 durchaus bemerkenswert ist. Die Wärmedämmung entspricht den damals gültigen Normen, sollte jedoch hinsichtlich der wärmetechnischen Anlagen möglicherweise modernisiert werden, um den heutigen Energiestandards gerecht zu werden. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert dieser Immobilie beläuft sich auf 1.070.400,00 EUR. Hierbei ist zu beachten, dass Sie unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % erhalten können, was den Kaufpreis auf lediglich 749.280,00 EUR senken könnte. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen, ohne die üblichen Notarkosten und Maklercourtage tragen zu müssen. Die Kombination aus einem attraktiven Preis und den Vorzügen eines Zweifamilienhauses bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und das Potenzial für eine lohnenswerte Investition in Velbert. Nutzen Sie diese Chance, um sich Ihre Wunschimmobilie zu sichern!
