Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, teilweise unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und einer großzügigen Wohnfläche von 141,2 m². Das Haus verfügt über eine praktischerweise angebaute Garage und wurde fiktiv im Jahr 1997 erbaut. Die durchdachte Raumaufteilung im Keller umfasst zwei Flure, einen Heizungsraum, drei Kellerräume sowie einen Öllagerraum, der sich im Keller der Garage befindet. Im Erdgeschoss finden Sie Flure, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Gästezimmer, einen Abstellraum, eine Wohnküche und ein einladendes Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum und drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung. Wegen der derzeitigen Umbaumaßnahmen in der umgebenden Straße war eine Besichtigung des Innenraums bislang nicht möglich. Nach Abschluss dieser Arbeiten könnte jedoch eine Beitragspflicht entstehen, deren Höhe aktuell noch nicht festgelegt ist. **Preisbeurteilung** Mit einem Verkehrswert von 510.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Möglichkeit für Käufer, die nach einem Eigenheim in einer ruhigen Lage suchen. Besonders hervorzuheben ist, dass durch die bevorstehende Versteigerung möglicherweise ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert in Anspruch genommen werden kann, was den Preis auf attraktive 357.000,00 EUR reduzieren würde. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung zusätzlich senkt. Diese Immobilie könnte somit eine hervorragende Gelegenheit darstellen, um in eine Eigenheimsituation zu investieren und von verschiedenen Vorteilen zu profitieren.
