Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus, 1-geschossig mit teilweisem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 227/100 Quadratmeter. Das Haus bietet eine schöne Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 45 Quadratmetern. Erbaut im Jahr 1961, wurde das Objekt im Jahr 1994 umfassend saniert und erweitert, einschließlich des Garagenanbaus. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Hobbyräume, Kellerräume, Hausanschlüsse, eine Waschküche und der Heizungsraum auf einer Fläche von 100 Quadratmetern. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Duschbad, ein WC, zwei Abstellräume, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und die Terrasse (11,75 Quadratmeter). Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, zwei Bäder, einen Abstellraum und vier Zimmer mit einer Gesamtfläche von 110,25 Quadratmetern. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Der bauliche Zustand ist als normal zu bezeichnen, mit nur geringfügigem Unterhaltungsbedarf. Dieses Haus profitiert von ausreichender Sonneneinstrahlung und viel natürlichem Licht, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 922.000 EUR bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die Wert auf Platz und eine ruhige Lage legen. Aufgrund der Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, kann der Kaufpreis auf nur 645.400,00 EUR sinken – ein interessantes Angebot, das nicht oft auf dem Markt zu finden ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Eine solche Gelegenheit zur Investition in eine hochwertige Immobilie sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
