Descrizione
**Objektbeschreibung:** A) Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine Betriebsinhaberwohnung im Untergeschoss und ist eingeschossig sowie voll unterkellert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133/61 m² besticht es durch eine überdachte Terrasse und einen Garten, die zum Entspannen einladen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1972 errichtet, jedoch fiktiv auf das Jahr 1983 datiert. Das Flachdach wurde 2018 umfassend saniert. B) Das dazugehörige Werkstatt- und Hallengebäude hat eine Nutzfläche von 29/94 m² und verfügt ebenfalls über ein Flachdach. Es beinhaltet einen Carport sowie zwei Garagen. Es gibt jedoch einige Mängel, die den Zustand des Wintergartens und der Souterrainwohnung betreffen und leider die allgemeine Erhaltung beeinträchtigen. Auch die Werkhalle ist in einem Zustand, der einer besseren Instandhaltung bedarf. Der überdachte Arbeitsbereich, die Carportanlage und die Garagen weisen ebenfalls Mängel auf. Was den Preis betrifft, so wird die Immobilie mit einem Verkehrswert von 329.000,00 EUR angeboten. Dies könnte eine attraktive Gelegenheit für Käufer sein, die an einer Investition interessiert sind. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was bedeutet, dass Sie möglicherweise nur 230.300,00 EUR für diese Immobilie zahlen würden. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Diese Immobilie ist daher nicht nur eine echte Chance für Selbstnutzer, sondern könnte auch für Investoren von Interesse sein, die Wert auf Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
