Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus in Oberhausen bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 148,94 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das Grundstück umfasst einen Balkon, eine Terrasse und einen pflegeleichten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus gehört eine praktische Reihengarage zum Anwesen, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde 1975 erbaut und erhielt im Jahr 1996 einen Ausbau des Dachgeschosses. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Eingangsdiele, ein Gäste-WC, eine funktionale Küche sowie ein helles Wohn-/Esszimmer, das viel Platz für gesellige Stunden bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit WC, zwei gemütliche Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei weitere Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Warmwasserzentralheizung mit einer Vaillant-Kesselanlage, die in den frühen 2000er Jahren installiert wurde. Ein zusätzlicher Teil der Terrasse ist unterkellert, jedoch ohne Genehmigung. Der Zugang zu diesem Bereich ist derzeit nur über den ehemaligen Partyraum möglich, eine ideale Option für kreative Umbauten. **Preiseinschätzung** Das Objekt hat einen Verkehrswert von 250.000,00 EUR, was in Anbetracht der Lage und der vorhandenen Ausstattungsmerkmale als fair angesehen wird. Besonders hervorzuheben ist, dass es die Möglichkeit gibt, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie letztendlich nur 175.000,00 EUR zahlen könnten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was es zu einer attraktiven Investition macht. Das Preis-Leistungs-Verhältnis dieses Hauses kombiniert mit den großzügigen Räumlichkeiten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer interessanten Option für Familien oder Investoren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertvolle Immobilie in einer wachsenden Region zu investieren!
