Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses interessante eingeschossige 2-Familienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Das angrenzende Nebengebäude sowie die insgesamt 2-stöckige Bauweise und teilweise Unterkellerung bieten zusätzliches Potenzial. Die Wohnfläche von 95/135 m² ist ideal für Familien oder als rentable Anlageimmobilie. Das Hauptgebäude, das vermutlich in den 1920er Jahren erbaut und in den 1950er Jahren wiederaufgebaut wurde, wurde in den 1970er Jahren in ein 2-Familienhaus umgewandelt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Auf der linken Seite gibt es eine Diele, einen Flur, Abstellraum, WC, Bad, fünf Zimmer sowie eine Terrasse mit insgesamt 135 m². Die rechte Seite bietet einen Flur, ein Bad, eine Küche, vier Zimmer und eine Terrasse mit 95 m². Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Es sollte jedoch bedacht werden, dass der Zustand des Gebäudes sowie der Heizungsanlage als unterdurchschnittlich eingestuft werden, was Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich macht. Mit einem Verkehrswert von 296.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein erhebliches Preis-Leistungs-Verhältnis. Besonders ins Auge fällt die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %, wodurch sich der Preis auf lediglich 207.200,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil zusätzlich steigert. Dieses Objekt ist eine attraktive Option für Käufer, die bereit sind, in Renovierungen zu investieren, um den Wert der Immobilie langfristig zu steigern. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung Kontakt aufzunehmen.
