Descrizione
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt jeweils 80 m², insgesamt also 240 m². Zudem gehören dazu Doppel- sowie vier Reihengaragen, die früher als Stallgebäude genutzt wurden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910, während die Reihengarage 1959 erbaut und das Gebäude 1978 umgebaut wurde. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch Gasthermen aus den Baujahren 1978/79 und 2005. Es ist zu beachten, dass die beiden älteren Thermen ersetzt werden müssen. Eine Innenbesichtigung war leider nicht möglich. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 262.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, insbesondere, wenn man die Möglichkeit berücksichtigt, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, was den Kaufpreis auf lediglich 183.400,00 EUR reduzieren könnte. Diese Ersparnis, gepaart mit den entfallenden Notarkosten und dem Verzicht auf eine Maklercourtage, macht die Immobilie besonders attraktiv. In Anbetracht der Lage in Hamm und dem potenziellen Wertzuwachs könnte dies eine kluge Investition für zukünftige Mieter oder Käufer sein.
