Descrizione
**Objektbeschreibung** Ein charmantes, beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen beherbergt. Diese ansprechende Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen und bietet einen praktischen Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², der ideal als Lager genutzt werden kann. Insgesamt verteilen sich die Nutzflächen auf 503 m² und 112 m², was in einer Wohnfläche von 108 m² und einer Gesamtfläche von 722 m² resultiert. Ein zweigeschossiger Anbau mit Keller erweitert die Möglichkeiten dieser Immobilie. Der Wiederaufbau des Gebäudes fand 1951 bis zum ersten Stockwerk statt, während der Anbau der oberen Etagen im Jahr 1969 realisiert wurde. Eine teilweise Neugestaltung der Fassade wurde im Jahr 2007 vorgenommen, was dem Gebäude zusätzliches Flair verleiht. Die Heizung wird über eine Gas-Zentralheizung betrieben, die 2011 erneuert wurde, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer erfolgt. Es ist wichtig, den baulichen Brandschutz zu überprüfen, insbesondere im Hinblick auf den Aufzug und den zweiten Rettungsweg. Der Zugang zum hinteren Teil des Wohngebäudes erfolgt über ein Grundstück ohne Wegerecht, was eine Überprüfung der Zugangsmöglichkeiten erforderlich machen könnte. Der allgemeine Zustand des Gebäudes kann als befriedigend eingestuft werden, wobei einige Instandhaltungsmaßnahmen bereits realisiert wurden. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 8.700.000 EUR bietet diese Immobilie aufgrund ihrer strategischen Lage und der vielschichtigen Nutzungsmöglichkeiten ein großes Potenzial. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den effektiven Kaufpreis auf nur 6.090.000 EUR senken könnte. Dies könnte für Investoren und Käufer, die auf der Suche nach attraktiven Renditemöglichkeiten sind, von besonderem Interesse sein. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was den Kaufprozess weiter erleichtert. In Anbetracht der Lage in Köln und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist der Preis geradezu attraktiv für einen derart wertvollen Standort.
