Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Zweifamilienhaus in nett gelegener Umgebung, eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 175,24 m² bietet ausreichend Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Zur Immobilie gehören ein Balkon, ein Garten und zwei Garagen, von denen eine zur Werkstatt umfunktioniert wurde. Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und weist dennoch ein gewisses Potenzial auf. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - **Keller:** Flur, ein umgebauter Kellerraum, Waschküche, zwei Vorratsräume und Heizungsraum. - **Erdgeschoss:** Zwei Flure, Badezimmer, WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. - **Dachgeschoss:** Zwei Flure, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Es sind einige Genehmigungen erforderlich, darunter der Ausbau eines Kellerraums zu Wohnzwecken, die Nutzung der rechten Garage als Werkstatt und die Überdachung des Zugangs zum Garten. Der Zustand des Gebäudes entspricht dem Baujahr und es besteht ein dringender Renovierungsbedarf. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 360.000 EUR sowie der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten, wäre der Preis von nur 252.000 EUR ein äußerst attraktives Angebot, insbesondere in Anbetracht der Lage und des umfangreichen Potenzials, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Einstieg in diese interessante Investition erleichtert. Solche Faktoren machen dieses Objekt zu einer Überlegung wert für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Haus in Nettetal erwerben möchten.
