Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein reizvolles, zweigeschossiges freistehendes Zweifamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das eine helle Wohnfläche von 118 m² bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, eine Garage mit einem Stallanbau auf der Rückseite sowie einen Carport. Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und der Dachgeschossausbau fand 1964 statt. Die Heizung wird voraussichtlich über eine Öl-Zentralheizung betrieben, wobei das Heizungswasser und Warmwasser dezentral erwärmt werden. Die Raumgrößen auf jeder Etage entsprechen nicht mehr den modernen Standards und es wird eher eine zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus angestrebt. Da eine Innenbesichtigung im Vorfeld nicht möglich war, wurde ein Sicherheitsabschlag auf den Verkehrswert vorgenommen. Das Objekt wird zur Versteigerung beim zuständigen Amtsgericht angeboten, mit einem Verkehrswert von 425.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was bedeutet, dass Sie die Immobilie möglicherweise für nur 297.500,00 EUR erwerben können. Zudem entfallen Notarkosten und die übliche Maklercourtage, was das Kaufangebot äußerst attraktiv macht. In Anbetracht der Lage in Dortmund und der bevorstehenden Entwicklungen in der Region ist der Preis von 425.000 EUR durchaus gerechtfertigt. Er bietet nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch Potenzial für eine individuelle Nutzung, sei es als Mehrfamilienhaus oder nach umfassender Renovierung als Einfamilienhaus. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine Immobilie zu sichern, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet!
