Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von 147,48 m². Im Hinterhof befindet sich ein einstöckiger Anbau, der ehemals als Garage diente und 1934 errichtet wurde, während die Garage selbst im Jahr 1959 entstand. Die räumliche Aufteilung im Keller umfasst einen Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Bad/WC sowie den Heizungs- und Tankraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse (71,34 m²). Im Obergeschoss sind eine Diele, eine Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad/WC (54,49 m²) untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Studio und eine Loggia (21,65 m²). Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, wobei die Warmwasseraufbereitung teilweise über die Heizungsanlage und teilweise über einen Elektro-Durchlauferhitzer geregelt wird. Das Objekt verfügt über gute Beleuchtung und Belüftungsmöglichkeiten. Es gibt jedoch verschiedene bauliche Mängel zu beachten, wie Risse und Beschädigungen an der Fassade, eine veraltete Dacheindeckung sowie stark verwitterte Holzverkleidungen an der Dachgaube, den Fenstern und der Hauseingangstür. Die Immobilie hat einen Verkehrswert von 328.000,00 EUR und wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Interessierte Käufer können unter Umständen von einem Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert profitieren und somit lediglich 229.600,00 EUR zahlen. Dies bringt den Vorteil mit sich, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. In Anbetracht des Preis-Leistungs-Verhältnisses und der Möglichkeit, bei der Versteigerung attraktive Einsparungen zu erzielen, ist dieses Angebot besonders für Käufer von Interesse, die bereit sind, in Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten zu investieren, um aus dieser Immobilie ein wertvolles Zuhause zu schaffen.
