Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus, das auf einem Stockwerk mit weitreichenden Möglichkeiten punktet. Das Gebäude, welches 1962 erbaut wurde, besticht durch seine Wohnfläche von insgesamt 118,88 m². Die Immobilie verfügt über eine integrierte Garage sowie eine separate Garage auf der Gartenseite, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller erwarten Sie ein Flur, drei Kellerräume, eine Waschküche und die Garage. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von 64,68 m². Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zudem drei weitere Kinderzimmer, ein WC und ein Spielzimmer, das mit einer Fläche von 54,20 m² ausgestattet ist. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1999, ergänzt durch einen modernen Kaminofen von Caminos Prestige aus 2014. Die Lage am Hang mit einem steilen Gefälle verleiht der Immobilie zusätzlichen Charakter. Auf den ersten Blick ist ein geringer Unterhaltungsstau oder Sanierungsbedarf zu erkennen; eine Innenbesichtigung war allerdings nicht möglich, sodass sich künftige Käufer hier ein eigenes Bild machen sollten. **Preisbewertung** Die angebotene Immobilie hat einen Verkehrswert von 171.000 EUR, was in Anbetracht der Wohnfläche und der zentralen Lage im schönen Bad Salzdetfurth ein sehr attraktives Angebot darstellt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den effektiven Kaufpreis auf nur 119.700 EUR senken könnte. Durch den Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage wird dieses Angebot nochmals interessanter. Hier ergibt sich eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein geräumiges Zuhause zu einem fairen Preis suchen.
