Descrizione
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene Gebäude bietet eine gemischte Nutzung mit zwei Wohnungen und einem Ladenlokal. Es erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, und verfügt über eine Wohnfläche von 105/62 m² und eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von 167/62 m². Ein einstöckiger Anbau, der als Praxis genutzt wird, hat eine Nutzfläche von 40 m². Zudem gibt es einen angebauten Lagerraum, eine Garage und ansprechende Außenanlagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 erbaut und wird vermutlich über eine Zentralheizung beheizt. Eine Besichtigung war bisher nur im Erdgeschoss des Hauptgebäudes (Geschäftslokal) möglich. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 330.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Option dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was zu einem Kaufpreis von nur 231.000 EUR führen kann. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Faktoren könnten für Investoren und Eigenheimbesitzer äußerst vorteilhaft sein, besonders in der derzeitigen Marktsituation.
