Descrizione
**Objektbeschreibung** Das angebotene Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das sich in Duisburg in einer attraktiven Lage befindet. Es besteht aus 5 Wohnungen sowie ehemaligen Bankräumen und erstreckt sich über 4 Etagen. Die Gesamtfläche von 574 m² Wohnfläche und 2.967 m² Nutzfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen sowie 15 Außenstellplätze runden das Gesamtangebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut und wird über eine Fernwärmeheizung, die 2007 modernisiert wurde, beheizt. Im Erdgeschoss sind die Räumlichkeiten größtenteils noch im Zustand der ursprünglichen Nutzung erhalten, was Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es ist zu beachten, dass die Herstellungskosten des Gebäudes über dem Durchschnitt lagen, jedoch der bauliche Zustand insgesamt als durchschnittlich einzustufen ist. Einige Bereiche weisen Instandhaltungsstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Wohnungen sollen zwar leer stehen, waren jedoch zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise noch möbliert, einschließlich Büromöbel, EDV-Anlagen, Küchenraum und Bilder. Zudem wurden abgemeldete Fahrzeuge und nicht näher benannte Waren auf Paletten sowie Maschinen entdeckt, die nicht als Zubehör angesehen werden können. **Preisbewertung** Die Verkehrswertermittlung liegt bei 2.540.000 EUR, was für ein Objekt mit dieser Größe, Lage und Nutzungsmöglichkeiten als realistisch erachtet wird. Es besteht jedoch die Möglichkeit, im Rahmen der Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf diesen Verkehrswert zu erhalten, sodass sich der Kaufpreis auf lediglich 1.778.000 EUR reduzieren könnte. Diese attraktive Möglichkeit könnte insbesondere für Investoren von Interesse sein, die in die Renovierung und Modernisierung investieren möchten, um den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern. Beachten Sie bitte, dass zudem Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt. Dieses Objekt bietet somit großartige Chancen für die richtige Investition in Duisburg.
