Descrizione
**Objektbeschreibung** Charmante Doppelhaushälfte für die ganze Familie, die sich über zwei Etagen mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt. Insgesamt bietet die Immobilie 143,23 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen zweigeschossigen Anbau ohne Keller, der als Partyraum und mit einem WC genutzt wird, sowie über eine Garage, einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug und einen einladenden Garten. Das Haupthaus wurde im Jahr 1924 errichtet, der Anbau kam 1949 hinzu. **Raumaufteilung:** Im Keller finden Sie Flure, praktische Kellerräume, den Heizungsraum und die Hausanschlüsse. Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, ein WC, ein Duschbad, ein Zimmer und die Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein weiteres WC, eine zweite Küche und drei gemütliche Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Flur und zwei weitere Räume. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage der Marke Buderus, die circa 1981 installiert wurde. Hier besteht ein gewisser Wartungs- und Modernisierungsbedarf in verschiedenen Bereichen, ebenso wie bauliche Mängel und Schäden, die nur unzureichend instand gehalten wurden. **Preisüberlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 700.000 EUR bietet dieses Grundstück gutes Potenzial, insbesondere mit der Möglichkeit eines erheblichen Preisnachlasses von bis zu 30% im Rahmen einer Versteigerung. Dadurch könnte Ihr Erwerbspreis bei nur 490.000 EUR liegen, was in Anbetracht der Lage und der Größe der Immobilie als sehr attraktiv erachtet werden kann. Zu den zusätzlichen Vorteilen gehören der Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb nochmals günstiger macht. Hier haben Sie die Chance, eine wertvolle Immobilie zu einem fairen Preis zu erwerben, die Ihnen Raum für persönliche Entfaltung und Gestaltung bietet.
