Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses historische Wohnhaus im Mischstil, teilweise in Fachwerkbauweise, bietet Potenzial durch seine Aufteilung in zwei separate Wohnungen. Es erstreckt sich über ein oder zwei Etagen und hat eine Wohnfläche von insgesamt 102/120 Quadratmetern, wobei die Immobilie im Jahr 1886 erbaut wurde. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss drei Abstellräume, im Erdgeschoss ein Badezimmer, WC, einen Abstellraum, eine Küche sowie fünf Zimmer. Ein Anbau bietet Platz für eine Waschküche/Öllager sowie einen Wirtschafts- und Heizungsraum. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem charmanten Holzerker und einer überdachten Terrasse. Es ist zu beachten, dass eine der Wohnungen vermietet ist und am Gebäude seit geraumer Zeit keine Modernisierungen oder energetischen Verbesserungen vorgenommen wurden. Die Rohbausubstanz zeigt deutliche Abnutzungserscheinungen, der Ausbau ist größtenteils veraltet, und es besteht ein gewisses Maß an Vernachlässigung. Unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten könnte es sinnvoll sein, über eine Neubebauung nachzudenken. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 93.000 Euro und der Möglichkeit, unter bestimmten Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, könnte der Erwerb dieses Objekts für nur 65.100 Euro äußerst attraktiv sein. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Gesamtbelastung weiter reduziert. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer exeptionalen Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, in die Renovierung oder Sanierung zu investieren, um den wahren Wert des Hauses zu realisieren.
