Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese charmante Zweifamilien-Doppelhaushälfte in Velbert bietet Ihnen viel Raum und Flexibilität. Mit einem großzügigen Wohnbereich von 154 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 48 Quadratmetern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Doppelgarage mit einem Vorraum von 40 Quadratmetern und einem Abstellraum von 18 Quadratmetern ergänzt das Angebot und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbygeräte. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut, und die Garage wurde 1973 hinzugefügt. Im Jahr 1984 wurde die Umwandlung der Garage in Wohnraum umgesetzt. Zudem wurden in den Jahren 2004 und 2016 neue Dachgauben installiert, was zusätzlichen Wohnraum und Licht schafft. Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet, während sich die Erdgeschosswohnung in einem Zustand ähnlich dem Rohbau befindet, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Anpassungen einzubringen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 350.000 EUR bietet diese Immobilie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie die Chance haben, die Immobilie für lediglich 245.000 EUR zu erwerben. Dies, gekoppelt mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht dieses Angebot besonders interessant für Käuferschichten, die Wert auf eine kosteneffiziente Investition legen. Sichern Sie sich diese Gelegenheit, um einer attraktiven Immobilie in einer gefragten Lage Ihren persönlichen Stempel aufzudrücken!
