Descrizione
**Objektbeschreibung** * Freistehendes Haus mit zwei Einzelgaragen * Großer Garten mit Westausrichtung und zwei Terrassenebenen * Fünf Zimmer mit viel Platz für die ganze Familie Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 von einem Architekten auf einem großzügigen 844 m² großen Grundstück als Eigenheim erbaut. Das voll unterkellerte Haus beeindruckt mit einem Swimmingpool im Untergeschoss, einem weitläufigen Garten sowie zwei Einzelgaragen direkt am Haus. Mit einer Wohnfläche von über 240 m² (zuzüglich ca. 37 m² im Dachgeschoss und 85 m² im Untergeschoss) erstreckt sich dieses Domizil über vier Ebenen und bietet nicht nur viel Platz, sondern auch architektonische Highlights. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Eingangsdiele, eine geräumige Küche, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem gemauerten Kamin, der Galerie und dem Zugang zu der sonnigen Terrasse sowie dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer und ein sehr großzügiges Schlafzimmer, das sich hervorragend in ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide unterteilen lässt. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden steht Ihnen als Spiel- oder Hobbyraum zur Verfügung und bietet außerdem viel Stauraum. Im Kellergeschoss finden Sie neben weiteren Sanitäreinrichtungen auch eine Sauna, ein Eisbecken und den Swimmingpool. Von hier aus gelangen Sie zudem zur hauseigenen Bar und zur zweiten, nicht einsehbaren Terrasse. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene die Hausanschlüsse, der Heizungsraum und ein großer Abstellraum untergebracht. Der westlich ausgerichtete Garten ist mit alten Baumbestand, einer Rasenfläche sowie diversen Hecken und Sträuchern ausgestattet. Vor den beiden Einzelgaragen stehen Ihnen zusätzliche PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Zum Energiebedarfsausweis: Dieser ist gültig bis zum 24.10.2024 und weist einen Wert von 245 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser aus. Der wesentliche Energieträger ist Öl, und die Energieeffizienzklasse wird mit G angegeben. **Preisgedanken:** Mit einem Angebotspreis von 783.400 Euro spiegelt diese Immobilie den Wert eines großzügigen Einfamilienhauses in einer gefragten Lage in Ratingen wider. Die Kombination aus modernem Komfort, einer durchdachten Architektur und der attraktiven Gartenlandschaft macht dieses Angebot besonders ansprechend für Familien oder diejenigen, die großzügigen Wohnraum und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schätzen.
