Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige Einfamilienhaus mit Keller und integrierter Garage im Keller, erbaut circa 1910, bietet viel Potenzial für kreative Käufer. Die Wohnraumerweiterungen und Anbauten, die vermutlich in den Jahren 1981/82 hinzugefügt wurden, verleihen dem Haus zusätzlichen Raum und Möglichkeiten. Im Keller finden Sie praktischen Stauraum, einen Heizungsraum, Werkstätten und die Garage. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Hausflur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Das Obergeschoss besteht aus einem weiteren Badezimmer, einem Abstellraum, einer Küche und einem Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind eine Diele und zwei Zimmer vorhanden, abgerundet durch eine großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Blick bietet. Bitte beachten Sie, dass für den einstöckigen Anbau keine Genehmigung vorliegt, jedoch scheint eine unbefristete Duldung gegeben zu sein. Auch die Kellergarage hat keine gültige Genehmigung, was nachträglich nicht behoben werden konnte. Das gesamte Gebäude leidet unter erheblichem Instandhaltungs- und Reparaturstau, weshalb es als dringend sanierungsbedürftig angesehen wird. Die geschätzten Kosten für Sanierung und Modernisierung belaufen sich auf mindestens 525.000 €, um die Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Aktuell sind auch signifikante Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk zu verzeichnen, was zur Bildung von Stalaktiten und Stalagmiten geführt hat, sowie zu teils störendem Schimmelbefall. Darüber hinaus gibt es einen massiven Riss zwischen dem Erdgeschoss und der Kellerdecke, was eine Stützung der Kellerdecke notwendig machte. Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr den aktuellen Standards und die Wasser- sowie Abwasserinstallationen weisen ebenfalls Mängel auf. **Preisüberlegung**: Mit einem Verkehrswert von 172.000 € bietet dieses Objekt trotz der notwendigen umfassenden Sanierungsarbeiten eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren und das Potenzial dieses Hauses zu nutzen. Beachten Sie zudem, dass in der Auktion möglicherweise Nachlässe von bis zu 30 % möglich sind, wodurch der Preis auf etwa 120.400 € sinken könnte, was eine bemerkenswerte Gelegenheit darstellt, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.
