Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses bezaubernde Wohn- und Geschäftshaus, beidseitig angebaut, umfasst insgesamt neun Wohnungen und ein Geschäftslokal. Das fünfstöckige Gebäude bietet Ihnen einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der individuellen Einheiten variieren zwischen 40 und 73 Quadratmetern, insgesamt stehen Ihnen 509 Quadratmeter Wohnfläche und 195 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Ursprünglich in den 1960er Jahren wiederaufgebaut, wurde es teilweise modernisiert, wobei das fiktive Baujahr auf 1980 geschätzt wird. Genießen Sie die Vorzüge von Balkonen, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Beheizung erfolgt effizient durch Fernwärme, während ein Elektro-Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung verantwortlich ist. Strategisch günstig gelegen auf einem kleinen, vollständig bebauten rechteckigen Grundstück, befinden Sie sich in zentraler Lage in der Nähe des Bahnhofs, was eine hervorragende Anbindung und Lebensqualität gewährleistet. **Preisüberlegungen** Das Verkehrswert des Objektes beträgt 1.770.000,00 EUR. Hier eine interessante Möglichkeit: Unter bestimmten Voraussetzungen könnten Sie einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erhalten und somit nur 1.239.000,00 EUR für diese attraktive Immobilie bezahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsgelegenheit dar, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Interesse sein könnte. Zögern Sie nicht, diese Chance zu nutzen!
