Germania/40210 Düsseldorf/Casa in vendita a 40210 Düsseldorf
House for sale in Dusseldorf, Germany

Descrizione

**Objektbeschreibung** Dieses beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt neun Wohnungen sowie ein Ladenlokal. Es erstreckt sich über fünf Stockwerke, hat einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der individuell geschnittenen Einheiten variieren zwischen 40 und 73 Quadratmetern. Ingesamt bietet das Gebäude eine beeindruckende Gesamtfläche von 509 Quadratmetern Wohnfläche und 195 Quadratmetern Nutzfläche. Ursprünglich in den 1960er Jahren wiederaufgebaut, wurde es in Teilen modernisiert; das geschätzte Baujahr liegt um das Jahr 1980. Die Balkone der Wohnungen laden zum Entspannen im Freien ein. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Lage des Gebäudes ist zentral und äußerst attraktiv, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in der Innenstadt, was es sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsinhaber äußerst praktisch macht. **Preisgestaltung** Die derzeitige Verkehrswertermittlung für dieses Objekt liegt bei 1.770.000,00 EUR. Ein besonders interessantes Angebot für potenzielle Käufer ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 1.239.000,00 EUR reduzieren, was in Anbetracht der Lage und der verfügbaren Flächen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Dies ist eine Gelegenheit, die sich nicht oft bietet, insbesondere in einer so gefragten Lage.

Caratteristiche

1.770.000,00 €
Posizione40210 Düsseldorf
Superficie abitabile509