Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um eine charmante, eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte, die über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Wohnfläche beträgt 88,10 m² und das Grundstück umfasst zusätzlich eine Garage sowie einen kleinen, umgebauten Stall. Das Haus, das im Jahr 1898 erbaut wurde, zeigt seinen historischen Charakter und hat einige interessante Merkmale, die es zu einem einzigartigen Wohnort machen können. Der Stall wurde 1975 umgebaut und die Garage kam 1976 hinzu; die Fenster wurden zwischen 1979 und 1994 modernisiert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad/WC sowie zwei Kinderzimmer. Die Raumaufteilung weist teilweise gefangene Räume auf, was einige kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, die auch für die Warmwasserbereitstellung zuständig ist. Der Bauzustand des Hauses ist insgesamt zufriedenstellend, es besteht jedoch erheblicher Renovierungsbedarf sowie ein allgemeiner Mangel an Instandhaltung, der in dem stark vernachlässigten Zustand des Grundstücks sichtbar wird. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 125.000 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man in Betracht zieht, dass es möglicherweise zu einer Auktion mit bis zu 30 % Nachlass kommt. Das könnte bedeuten, dass Sie für die Immobilie nur 87.500 EUR zahlen. Dieser Faktor, gepaart mit der Möglichkeit, Notarkosten und Maklercourtage einzusparen, macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren, um die Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Eine hervorragende Gelegenheit, die Übersicht über die tatsächlichen Kosten für eine solche Immobilie zu erweitern!
