Descrizione
"Nel verde delle colline che circondano l'antico borgo di Gubbio, questa fattoria ristrutturata in vendita è situata nel cuore di un terreno di circa 3 ettari. L'immobile ha subito una completa ristrutturazione architettonica alla fine degli anni '90 ed è stato mantenuto in condizioni impeccabili da allora. Caratterizzato da soffitti originali con travi in legno e un bellissimo pavimento in cotto, la casa in pietra presenta anche pareti a vista in alcune aree interne, evidenziando la meravigliosa pietra locale che conferisce un tocco di fascino all'ambiente. La casa si sviluppa su due piani e offre un ampio soggiorno al piano terra, dotato di un imponente camino con stufa a legna, una cucina abitabile completamente attrezzata, un bagno e una camera-studio con angolo cottura e bagno, accessibile sia dall'interno che dall'esterno. Una terrazza coperta da glicine invita a pranzare all'aperto. Al piano superiore si trova una camera da letto con bagno en suite e una spaziosa camera matrimoniale con un altrettanto ampio bagno completo di vasca, doccia separata, doppio lavabo e sauna a infrarossi. La proprietà è completata da un bellissimo giardino mediterraneo che circonda la casa, caratterizzato da prati, alberi maturi, circa 15 ulivi e un piccolo vigneto piantato dai proprietari attuali. Il prato antistante è provvisto di un sistema di irrigazione. È presente anche una piscina di 8 x 4 metri con una sala tecnica interrata, a cui è stato aggiunto un deposito di legno e un forno per la pizza in un angolo separato. La proprietà si trova in campagna, a soli 8 km dal centro storico di Gubbio, circondata da colline e campi, con una vista magnifica. È una base ideale per esplorare l'Umbria e le sue città storicamente interessanti come Assisi, Perugia, Todi e Spoleto, così come le regioni limitrofe delle Marche. Distanze: Gubbio con tutti i negozi a 6 km, Umbertide 34 km, Perugia 40 km, Assisi 45 km, Città di Castello 58 km, Cortona 75 km, Todi e costa adriatica 85 km, Arezzo 94 km, Firenze 165 km, Roma 215 km. Aeroporti: Perugia 40 km, Ancona 98 km, Firenze 188 km, Roma Fiumicino 244 km. L'immobile è dotato di: elettricità, moduli fotovoltaici, pozzo privato, riscaldamento centralizzato, camino, serbatoio gas, accesso a internet ad alta velocità, sistema di irrigazione, sauna, piscina, parcheggio privato, terrazza, vigneto e giardino. Prestazione energetica: G, prestazione energetica totale: ›175 kWh/m²⁎a. Per quanto riguarda il prezzo richiesto di 615.000 euro, si può considerare un ottimo investimento data la qualità dell'immobile e la sua posizione privilegiata. La perfetta condizione della proprietà, unita alla bellezza del paesaggio circostante e alla vicinanza a località storiche, rende questa casa un'opzione ambita sia per chi cerca una residenza principale che per coloro che desiderano una seconda casa in Italia."
