Descrizione
"Splendida villa di lusso in vendita a pochi minuti dal centro di Arezzo, una città rinomata per il suo ricco patrimonio artistico e culturale, che include la Basilica di San Francesco con i suoi affreschi di Piero della Francesca, il Duomo di San Donato e Piazza Grande, teatro della famosa Giostra del Saracino. Questa villa, costruita all'inizio del XX secolo, rappresenta un bellissimo esempio di architettura Art Nouveau, caratterizzata da una torre panoramica, terrazze e ampie finestre che si affacciano sulla campagna toscana. Questa splendida residenza, con un sapore autentico e originale, è stata ristrutturata mantenendo inalterati tutti i materiali originali: i soffitti presentano travi in legno, i pavimenti sono in marmo e cotto e le porte conservano le finestre originali nello stile classico dell'Art Nouveau. La villa di 380 mq si sviluppa su due piani e offre ambienti luminosi e ben distribuiti. Al piano terra si trova un'ampia zona giorno composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina, quest'ultima dotata di accesso diretto al meraviglioso patio di 70 mq e al giardino. In totale, la villa dispone di cinque camere da letto, una delle quali è una master suite con accesso diretto a una terrazza di 70 mq, quattro bagni, un grande salone, una sala da pranzo con importate camino, una cucina, un patio al piano terra e una terrazza al primo piano, anch'essa di 70 mq. Al piano superiore, con ingresso indipendente sul retro della proprietà, si trova un appartamento di 70 mq con accesso a due ulteriori terrazze, una delle quali di circa 60 mq con una magnifica esposizione a sud che si affaccia sul parco naturale di Lignano e in lontananza sulla città di Arezzo. Le camere sono dotate di aria condizionata e riscaldamento a metano; l'acqua proviene da un pozzo artesiano privato e, se necessario, dall'acquedotto comunale. La villa è inoltre dotata di connessione WiFi veloce sia all'interno che all'esterno. La proprietà è interamente recintata e dotata di un sistema di irrigazione automatico, immersa in un ampio parco di 2250 mq, completato da un giardino, un boschetto di tigli, lecci e pini, nonché una piscina privata. La piscina, con sistema di purificazione a cloro, misura 14x6 m ed è stata completamente ristrutturata nella primavera del 2022. Infine, la proprietà include ulteriori locali di servizio per un totale di circa 54 mq, tra cui un'area barbecue con cucina attrezzata, un legnaio, un forno per il pane e un garage di 32 mq. Questa proprietà offre un grande potenziale, sia come residenza privata che come affitto turistico. La villa è un vero e proprio angolo di pace e bellezza immersa nella tranquillità della campagna e rappresenta una combinazione perfetta tra il fascino storico della città e la serenità della natura. Inoltre, i dintorni offrono numerosi itinerari enogastronomici e naturalistici, permettendo ai visitatori di esplorare i sapori e la bellezza della Toscana. La splendida residenza dista solo 6 km da Piazza Grande (Arezzo). L'aeroporto più vicino è quello di Perugia-San Francesco d'Assisi (88 km); Siena si trova a circa 75 km, Firenze a 85 km e Roma a 220 km." Per quanto riguarda il prezzo di 720.000 euro, rappresenta un investimento significativo, considerando la qualità architettonica e la posizione privilegiata di questa villa. La sua storicità, unita alla bellezza del paesaggio toscano e alla vicinanza a importanti città culturali, aggiunge un ulteriore valore alla proprietà. Inoltre, la possibilità di utilizzare la villa come affitto turistico potrebbe generare un ottimo ritorno economico, rendendo questo acquisto non solo una scelta per il piacere personale, ma anche una decisione finanziaria astuta.
