Descrizione
**Descrizione della Proprietà:** Questa incantevole casa colonica è situata al confine tra Umbria e Toscana, a pochi passi dalla splendida città di Cortona. Completamente ristrutturata nel 2008, offre una vista panoramica mozzafiato sul Lago Trasimeno e sulla campagna circostante. La proprietà si trova in una posizione privata, ma non isolata, e rimane comunque vicina a tutti i comfort necessari. L’immobile si sviluppa su una superficie di 250 mq su due livelli ed è composto come segue: al piano terra troviamo un ingresso, un soggiorno con camino, una grande cucina con zona pranzo collegata al giardino tramite una porta finestra, una camera da letto, uno studio, un bagno e un ripostiglio. Al primo piano, raggiungibile sia tramite scale interne che esterne, troviamo una loggia esterna, un ampio disimpegno, 4 camere da letto e 4 bagni. La ristrutturazione è stata eseguita con materiali di altissima qualità: gli ambienti sono ampi, luminosi e dotati di aria condizionata. È possibile costruire una pergola all'aperto. La proprietà comprende anche un parco di 2.500 mq, completamente recintato, dotato di un sistema di irrigazione automatico e di una piscina di 5x10 m. Sono disponibili tutte le utenze necessarie, incluso il riscaldamento a GPL, l'irrigazione automatica e approvvigionamento idrico garantito da un pozzo privato. La casa colonica conserva tutti gli elementi tipici delle strutture toscane, come travi in legno, pavimenti in cotto realizzati a mano, un camino in pietra locale, finestre in legno a doppio vetro e persiane in legno. Perfetta come residenza per vacanze, offre privacy senza sacrificare la vicinanza ai principali centri storici e artistici. In 20 minuti (15 km) si possono facilmente raggiungere Cortona, Montepulciano, Castiglione del Lago e Foiano della Chiana, mentre gli aeroporti più vicini sono Perugia (46 km, 40 minuti) e Firenze (110 km, 1 ora e 15 minuti). **Considerazioni sul Prezzo:** Con un prezzo di €1.150.000, questa proprietà rappresenta una proposta d'investimento di grande valore. La qualità della ristrutturazione, la posizione strategica e le ricchezze naturali circostanti contribuiscono a giustificare il prezzo richiesto. Considerando le caratteristiche uniche della casa, l'ampia metratura e la possibilità di utilizzarla come residenza di lusso o come investimento per locazione turistica, si tratta di un'opportunità da non perdere per chi desidera entrare nel mercato immobiliare italiano in una delle zone più affascinanti d'Europa.
