Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Haus ähnelt einem Passivhaus und zeichnet sich durch seine nahezu unabhängige Heizungsnutzung aus. Es wurde nach dem KfW40-Standard erbaut und ist an das Nahwärmesystem von Ilsfeld angeschlossen, wodurch eine effiziente Versorgung mit Heizung und Warmwasser gewährleistet ist. Die moderne Einbauküche von Nobilia verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Alle Bäder sind mit Einbauschränken und erstklassigen Sanitäranlagen ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Für Fahrzeugbesitzer stehen zwei Garagenplätze in einer Doppelstockgarage zur Verfügung, die mit einer Breite von 3,20 m, einer Länge von 6,0 m und einer Höhe von 2,0 m auch für E-Fahrzeuge geeignet sind. Die Wallbox oder E-Ladestation ist bereits installiert. Das Anwesen wartet mit zwei Außenterrassen auf, eine davon mit 18 m², während die Dachterrasse beeindruckende 90 m² misst. Der Keller bietet großzügige 55 m² und der Dachboden erweitert den verfügbaren Raum um weitere 25 m². Die Wohnfläche beträgt großzügige 150 m², ergänzt durch die Terrassen. Die Aufteilung der Wohnräume beinhaltet 2,5 Badezimmer (ausgestattet mit Einbauspiegelschrank, Glaswanddusche, Badewanne, WC und Waschbecken), ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Oben im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils 20 m², ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss, ebenfalls von großzügigen 20 m². Für Entertainment ist ebenfalls gesorgt: Eine Satellitenanlage ermöglicht Empfang in allen Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer und sorgt für ungestörten TV-Genuss. Ein praktischer Beton-Müllcontainer mit Platz für drei Mülleimer mit insgesamt 240 Litern sorgt für Ordnung. Das gesamte Haus ist mit einem durchgängigen Lüftungssystem ausgestattet, das für eine optimale Luftzirkulation sorgt. Der geflieste Keller ist gut isoliert und angenehm temperiert, während die Treppen aus massivem Buchenholz gefertigt sind. Alle Wohnräume, einschließlich der Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und Flure, sind mit hochwertigem Laminat in Eichenholz-Optik ausgelegt. Küche, Gäste-WC und Bäder sind geschmackvoll in anthrazitfarbenen Fliesen gehalten. **Preisreflexion** Mit einem Kaufpreis von 2.190.000 Euro bietet dieses Anwesen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region Baden-Württemberg. Angesichts der hohen Energieeffizienz, der modernen Ausstattung und der großzügigen Wohnfläche stellen sowohl die Qualität des Gebäudes als auch die Lage in Ilsfeld einen bedeutenden Wert dar. Dieses einzigartige Angebot könnte besonders für Käufer attraktiv sein, die sowohl an Nachhaltigkeit als auch an einem zeitgemäßen Lebensstandard interessiert sind.
