Descrição
**Objektbeschreibung** DHH 10 Feldstr. Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit eigenem Eingang, großzügiger Terrasse, Garten, Garage und einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine große separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet sind. Weiterhin gehören eine Terrasse, ein Keller und ein Balkon mit herrlichem Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe zum Angebot. Die Immobilie wurde aufgestockt und kernsaniert und wird ab 2023 zur Vermietung angeboten. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch die Warmwasserbereitung über eine Frischwasserstation übernimmt. Zudem wird ein Teil des durch die zahlreichen Solarmodule erzeugten Sonnenstroms zur Unterstützung der Wärmepumpe verwendet. Im gesamten Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die Zimmer im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlen als auch wärmen kann. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamem Dreifach-Isolierglas sowie elektrischen schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen. Im Erdgeschoss ist Panzerglas verbaut und an der Südwestseite sind Lamellen-Raffstoren vor den Fenstern integriert, um für angenehme Schattenverhältnisse zu sorgen. In jedem Raum sind LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden. Die Sanitärausstattung lässt keine Wünsche offen: Alle Bäder sind mit hochwertigen weißen Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller ausgestattet und verfügen über bodentiefe Duschen. Der Bodenbelag besteht aus edlen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind nicht erwünscht und eine Vermietung über das Job-Center erfolgt nicht. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden. Bei Interesse bitten wir um eine schriftliche Anfrage mit Informationen über Ihr Einkommen und die Personen, die einziehen möchten. Anfragen werden ausschließlich mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisbetrachtung:** Mit einer monatlichen Miete von 1.600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders angesichts der umfangreichen Sanierungsarbeiten und der modernen Ausstattung.Selbst in der aktuellen Marktlage, geprägt von hohen Mietpreisen, ist dieses Angebot konkurrenzfähig. Die aufgeführten Annehmlichkeiten, überlegene Energieeffizienz und die zentrale Lage in Bergheim-Zentrum machen diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien oder Berufstätige.
