Descrição
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum. Die Immobilie zeichnet sich durch einen eigenen Eingangsbereich, eine gemütliche Terrasse, einen schönen Garten sowie eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz aus. Das großzügige Wohnzimmer mit einem Kaminofen lädt zum Verweilen ein, während die separate, geräumige Küche viel Platz für kulinarische Kreativität bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe rundet das Gesamtbild ab. Das Haus wurde aufgestockt und umfassend saniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Für eine effiziente Heiztechnik sorgt eine sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zudem über eine Frischwasserstation das Warmwasser liefert. Die durch die zahlreichen Solarmodule gewonnene Sonnenenergie wird teilweise für die Wärmepumpe genutzt, wodurch die Betriebskosten sinken. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die Zimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch wärmen können. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamem dreifach verglastem Isolierglas und schall- sowie wärmedämmenden elektrischen Rollläden versehen. Im Erdgeschoss ist Panzerglas installiert, und an der Südwestseite sind Lamellenraffstores für optimalen Sonnenschutz eingebaut. In allen Räumen sind LAN-Anschlüsse, Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden. Die Sanitärausstattung ist von namhaften Herstellern und umfasst stilvolle, weiße Sanitäreinrichtungen, sowie bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind leider nicht erlaubt, und die Vermietung erfolgt nicht über das Job-Center. Für die Nutzung der Garage wird eine monatliche Gebühr von 70 Euro erhoben. **Preisliche Überlegungen:** Mit einer Miete von 1.600 Euro erscheint die angebotene Doppelhaushälfte im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region als fair und angemessen, wenn man die umfangreiche Ausstattung und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt. Die energieeffizienten Systeme tragen zur Reduzierung der Nebenkosten bei und machen das Wohnen zu einem nachhaltigen Erlebnis. Interessierte Mieter werden gebeten, Informationen über ihr Einkommen sowie über die einziehenden Personen zu übermitteln. Nur vollständige Anfragen werden bearbeitet, und Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden.
