Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende, luxuriös ausgestattete und teilmöblierte Haus von 240qm, Baujahr 2020, steht zur Besichtigung und Vermietung bereit. Der offene Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch insgesamt 10 großzügige, dreifach verglaste, bodentiefe Fenster zur Südseite perfekt in Szene gesetzt. Die Nordseite des Hauses, ausgestattet mit zwei hellen Carportstellplätzen, erhält durch weitere 7 große Fenster ausreichend Tageslicht. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf 8,5 Zimmer und 3 Bäder (darunter 2 Duschen und eine Badewanne). Eine offene, modern gestaltete Küche und zusätzliche Räume, wie ein begehbarer Kleiderschrank und diverse Abstellräume, ergänzen die ansprechende Raumaufteilung. Ein Highlight des Hauses ist der eingelassene Swimmingpool, der durch eine eigene Treppe zugänglich ist und mitten auf einer 170qm großen Terrasse mit Natursteinplatten liegt. Der Pool wird durch eine Wärmepumpe und eine Solaranlage beheizt und bietet somit ein komfortables Badeerlebnis. In der hochwertigen Markeneinbauküche mit Marken-Einbaugeräten können Sie Ihre Cocktails mixen und diese auf der Terrasse genießen. Die rund um den Pool platzierten Grünpflanzen schaffen ein einladendes Ambiente. Die mit einem 8qm großen, teilüberdachten Dach ausgestattete Terrasse fungiert gleichzeitig als Balkon der ersten Etage, erreichbar vom großzügigen „Elternschlafzimmer“, das über ein Masterbad und ein stilvolles Ankleidezimmer verfügt. Zudem stehen Ihnen zwei praktische Haushaltsräume zur Verfügung. Der helle Flur des Hauses empfängt Sie ebenerdig mit einem 12 qm großen Eingangsbereich, der durch moderne LED-Deckenspots erleuchtet wird. Die Fußbodenheizung in Kombination mit großformatigem Feinsteinzeug in 120x60 sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sämtliche Räume verfügen über zeitgemäße LED-Deckenbeleuchtung. Bei Bedarf sorgen zwei Klimaanlagen für eine optimale Temperatur. Dieses herausragende Zuhause in der grünen Oase Bergheim vereint Ruhe und Erholung mit der Nähe zur pulsierenden Millionenstadt Köln. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 2.800 € spiegelt die Immobilie die exklusive Ausstattung und die großzügige Fläche wider. In Anbetracht des modernen Baujahrs, der hochwertigen Materialien und der erstklassigen Lage sollte der Preis als angemessen angesehen werden. Diese Eigenschaft stellt ein hervorragendes Angebot dar – ideal für diejenigen, die luxuriöses Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen.
