Descrição
**Objektbeschreibung** DHH 10 Feldstr Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, einer einladenden Terrasse, einem gepflegten Garten sowie einer Garage, die mit einer Wallbox ausgestattet ist, und einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das einen Kaminofen bietet, sowie einer großen separaten Küche. Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne – und einen Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe bietet. Das Objekt wurde aufgestockt und kernsaniert, sodass es ab 2023 zur Vermietung bereitsteht. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die ebenfalls für die Warmwasserbereitung mittels einer Frischwasserstation sorgt. Ein Teil des erzeugten Solarstroms wird zur Unterstützung der Wärmepumpe verwendet. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach verglasten Isolierglasscheiben und elektrisch bedienbaren schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen. Das Erdgeschoss ist mit Panzerglas ausgestattet, und an der Südwestseite wurden Lamellenraffstores für einen effektiven Sonnenschutz installiert. Ein LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschluss sind in jedem Raum vorhanden. Die sanitären Einrichtungen in allen Bädern stammen von renommierten Markenherstellern und bieten bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind nicht erlaubt, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden. Bei Interesse bitten wir um Informationen über Ihr Einkommen sowie über die Personen, die einziehen möchten. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Die Besichtigungstermine können individuell organisiert werden. **Preisbewertung** Mit einem Mietpreis von 1600 Euro spiegelt die Immobilie ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis wider, insbesondere angesichts der umfangreichen Ausstattung und der modernen, nachhaltigen Heizsysteme. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, komfortabler Raumaufteilung und der attraktiven Lage in Bergheim Zentrum macht sie zu einer begehrenswerten Option für Mieter, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. In Anbetracht der aktuellen Marktbedingungen und der umliegenden Infrastruktur ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt und bietet langfristig sowohl für Mieter als auch für Investoren gute Perspektiven.
