Descrição
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine großzügige Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum. Diese ansprechende Immobilie bietet einen eigenen Eingangsbereich, eine gemütliche Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine Garage mit integrierter Wallbox und einem Stellplatz. Das Haus besticht durch ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gehören ein Keller und ein Balkon, der einen schönen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe bietet, zur Immobilie. Die Doppelhaushälfte wurde umfassend saniert und aufgestockt, sodass ab 2023 eine zeitgemäße Wohnqualität garantiert ist. Beheizt wird das Haus effizient mit einer innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Durch die zahlreichen Solarmodule kann ein Teil des erzeugten Sonnenstroms für die Wärmepumpe genutzt werden, was die Energiekosten erheblich senkt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet, die bei Bedarf auch für Kühlung sorgen. Gehobene Fenster und Türen mit dreifach Isolierverglasung sowie schall- und wärmedämmende elektrische Rollläden garantieren ein angenehmes Wohnklima. Im Erdgeschoss wurde sogar Panzerglas verbaut. Um den Lichteinfall und die Temperaturregulierung zu optimieren, sind an der Südwestseite Lamellenraffstoren installiert. Jeder Raum verfügt über einen LAN-Anschluss sowie über Telefon- und Kabelanschlüsse. Die sanitäre Ausstattung muss besonders hervorgehoben werden: Alle Bäder sind mit modernen Sanitäranlagen namhafter Hersteller und bodentiefen Duschen ausgestattet. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und eleganter Designvinylboden runden das Bild ab. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erlaubt sind und das Haus nicht an Personen vom Job-Center vermietet wird. Darüber hinaus ist die Garage gegen einen Aufpreis von 70 Euro pro Monat verfügbar. Bei Interesse bitten wir um eine Mitteilung über Ihr Einkommen sowie die Anzahl der einziehenden Personen. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet werden. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisreflexion** Mit einer Miete von 1600 Euro erscheint dieses Angebot sowohl im Hinblick auf die hervorragende Ausstattung als auch auf die zentrale Lage äußerst attraktiv. Angesichts der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und der energieeffizienten Heiztechnik bietet die Immobilie nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Energiekosten. Ideal für Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
