Descrição
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine ansprechende Doppelhaushälfte mit separatem Eingangsbereich, gemütlicher Terrasse, gepflegtem Garten, Garage mit Wallbox sowie einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine große separate Küche, drei helle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Darüber hinaus verfügen Sie über einen Keller und einen Balkon, der einen schönen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe bietet. Die Immobilie wurde 2023 aufgestockt und umfassend kernsaniert. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Die durch zahlreiche Solarmodule erzeugte Sonnenenergie wird teilweise für die Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten für komfortable Temperaturen. Die Schlafzimmer im Obergeschoss können zudem mit einer Klimaanlage geheizt oder kühl gehalten werden. Jede Fenster- und Türkonstruktion ist mit hochwirksamem dreifach verglastem Isolierglas sowie elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss wird Panzerglas zum Schutz verwendet, und an der Südwestseite sind Lamellen-Raffstoren für den optimalen Schatten eingebaut. Alle Räume verfügen über LAN-Anschlüsse sowie Telefon- und Kabelanschlüsse. Die sanitären Anlagen sind modern und mit weißen Sanitärmöbeln renommierter Marken ausgestattet, einschließlich bodentiefer Duschen. Die hochwertigen Bodenbeläge bestehen aus feinstem Feinsteinzeug und Designvinylboden. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erwünscht sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden. Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Informationen zu Ihrem Einkommen und der Anzahl der Personen, die einziehen möchten. Anfragen ohne vollständige Angaben und Kontaktdaten können leider nicht bearbeitet werden. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Über den Preis** Für eine solche hochwertig ausgestattete und nachhaltig orientierte Immobilie in dieser Lage von $json.location ist der Preis von 1600 Euro monatlich äußerst attraktiv. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten, die moderne Heiztechnik und die Energieeffizienz machen dieses Haus nicht nur zu einem behaglichen neuen Zuhause, sondern auch zu einer nachhaltigen Anlagemöglichkeit. Zudem bietet die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und die ruhige Wohngegend zusätzlichen Wert.
