Descrição
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine beeindruckende Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, einer einladenden Terrasse, einem gepflegten Garten sowie einer Garage mit Wallbox und zusätzlichem Stellplatz. Das großzügige Wohnkonzept umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, eine große separate Küche, die ideal für kulinarische Kreationen ist, sowie drei gemütliche Schlafzimmer. In den zwei stilvollen Badezimmern finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, einen praktischen Keller und einen Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick auf die Bergheimer Kirche sowie die Sophienhöhe genießen können. Das Haus wurde umfassend renoviert und ist ab 2023 verfügbar. Die effiziente Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zudem das Warmwasser mittels einer modernen Frischwasserstation bereitstellt. Die zahlreichen Solarmodule machen das Gebäude besonders umweltfreundlich, da ein Teil des erzeugten Sonnenstroms für die Wärmepumpe genutzt wird. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschoss-Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Auch die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die entweder kühlen oder wärmen können. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen Drei-Scheiben-Isolierglas und elektrischen schall- sowie wärmedämmenden Rollläden versehen, während im Erdgeschoss Panzerglas verbaut wurde. An der Südwestseite geben Lamellenraffstores zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. In jedem Raum sind LAN-Anschlüsse sowie Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden. Die sanitäre Ausstattung überzeugt durch hochwertige weiße Einrichtungsgegenstände von renommierten Marken, alle Bäder sind mit bodentiefen Duschen ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus edlen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht erlaubt sind und eine Vermietung über das Job-Center ausgeschlossen ist. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich gemietet werden. Der Mietpreis von 1.600 Euro für diese hochwertige Immobilie ist in Anbetracht der umfangreichen Ausstattung und der erstklassigen Lage äußerst angemessen. Die Kombination aus modernster Technik, durchdachtem Raumkonzept und der Möglichkeit, Ressourcen wie Sonnenenergie zu nutzen, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen sowie über die einziehenden Personen. Nur vollständige Anfragen werden bearbeitet, und Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.
