Descrição
**Description du bien** À l'entrée de Montauban, découvrez cette très belle Toulousaine offrant plus de 250 m² d'espace de vie avec 5 chambres, accompagnée d'un gîte indépendant entièrement équipé et d'un charmant mini-studio pour les invités avec accès privé et terrasse. L'ensemble est situé sur un terrain de 1868 m², boisé et entièrement clos, avec piscine, garage et double entrée. Une occasion rare à ne pas manquer ! Dans la partie principale de la maison, vous trouverez 5 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'un point d'eau. Vous disposerez d'un grand salon avec cheminée, d'une salle à manger avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée, d'un cellier et d'une buanderie. L'ensemble a été complètement restauré et se trouve sur un magnifique parc de 1868 m² avec une piscine de 10 x 5 mètres. Vous pourrez également profiter d'un grand garage, de beaux arbres, de la possibilité d'un potager, d'un terrain de pétanque et d'abris. Le gîte indépendant est équipé d'une cuisine avec espace salle à manger, d'un coin télévision, d'une chambre, d'une salle de bain avec petit jacuzzi, et d'une terrasse donnant sur la piscine. Le petit studio en tant que chambre d'hôtes possède un accès privé, une terrasse avec un espace salon, un coin détente, réfrigérateur, micro-ondes, chambre séparée, salle de bain et WC. Montauban, ville riche en histoire, est très dynamique et offre un accès facile à la gare ainsi qu'au TGV. De plus, sa proximité avec les hôpitaux et l'accès à l'autoroute en font un lieu pratique et bien desservi. À seulement 40 minutes de l'aéroport international de Blagnac, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent s'installer dans le sud-ouest de la France. L'ensemble a été entièrement restauré et décoré avec soin, offrant un espace de vie chaleureux et accueillant. Le gîte indépendant et la charmante chambre d'hôtes sont des atouts majeurs, permettant une flexibilité d'hébergement pour les visiteurs ou une source de revenu supplémentaire grâce à une location saisonnière prospère, fonctionnant toute l'année. Cette résidence clé en main incarne le mariage parfait entre le confort contemporain et le charme historique. Une occasion rare à ne pas manquer dans le sud-ouest de la France ! En ce qui concerne le prix de 449 000 €, il reflète non seulement la qualité et l'ampleur des rénovations entreprises, mais aussi l'emplacement prisé à Montauban, qui allie tranquillité et accessibilité. Compte tenu des caractéristiques uniques de cette propriété, telles que le gîte et le mini-studio, ainsi que les possibilités de revenus générés par la location, c'est une opportunité à considérer pour les acheteurs en quête d'un investissement à long terme ou d'un cadre de vie idyllique.
