Descrição
**Description de la Propriété** **Résumé** Voici une charmante petite fermette, autrefois le verger du hameau, où l’on élevait également des chèvres et des lapins. Située à l'orée d'un minuscule hameau juste à l'extérieur de La Chapelle Baton, cette propriété s'étend sur de magnifiques terrains boisés, ornés de nombreux arbres matures et arbustes. On y trouve encore de nombreux arbres fruitiers et à noix, y compris des poiriers, pommiers, pêchers, cerisiers, pruniers, figuiers, ainsi que des noyers et des hêtres. L'ensemble est entièrement clôturé, avec un acre de terrain sécurisé pour les chiens, plus une vaste aire autour de la maison, deux grandes granges, un atelier et de nombreux petits bâtiments extérieurs qui pourraient facilement redevenir une petite exploitation agricole. **Emplacement** Cette propriété se situe à 10 minutes de toutes les commodités, telles que supermarchés, banque, médecin, opticien et vétérinaire. Des lacs locaux se trouvent à 40 minutes, et des vignobles autour de Cognac sont accessibles en environ une heure, sans oublier les nombreux châteaux magnifiques à visiter dans les environs. Plusieurs chorales locales et de nombreuses autres activités, telles que randonnées, clubs de lecture, clubs de déjeuner, yoga, tai-chi et danse en ligne, sont facilement accessibles. Vous rencontrerez également des anglophones locaux si vous avez besoin de soutien moral, et les habitants sont très accueillants. Le maire de Chapelle Baton est très impliqué et proactif, organisant plusieurs événements annuels dans le village. **Accès** Les aéroports de Poitiers et de Limoges se trouvent à environ une heure de cette propriété, avec un accès à la N10 qui mène à Paris ou vers le sud à environ une demi-heure. **Intérieur** La maison s'ouvre sur une cuisine avec des baies vitrées, où des meubles de cuisine ont été installés il y a 5 ans, avec un four, un double évier Villeroy et Bosch, et une nouvelle plaque en céramique, tous récents. Sur la droite, un petit couloir mène à une quatrième chambre / bureau et un espace de buanderie, avec des radiateurs dans chaque pièce. En face, à travers une arche, se trouve le salon avec un poêle à bois et une fenêtre double vitrage, sur la droite se trouve une grande salle à manger avec accès au grenier et fenêtres à double vitrage. De là, une porte mène au garage où se trouvent la chaudière et les machines à laver et à sécher. L'échelle du grenier donne accès à un espace facilement aménageable, déjà entièrement planché et fenêtres comprises. De retour dans la cuisine, à droite, un couloir mène à une chambre double avec radiateur et fenêtre à double vitrage, puis à une nouvelle salle de douche avec une grande douche à l'italienne, un WC et un lavabo avec meuble vasque. Ensuite, une autre chambre double avec fenêtre à double vitrage et radiateur. En continuant dans le couloir, vous entrez dans une plus grande chambre double avec baies vitrées et un immense dressing / salle de bain, plus un WC et deux radiateurs. **Extérieur** À l'extérieur, le garage attenant dispose d'une porte basculante avec accès intérieur à la salle à manger. À gauche de l'entrée principale, un petit paddock avec deux pommiers et une série de petits bâtiments avec toits entièrement isolés, comprenant l'ancienne boulangerie du hameau et plusieurs petits abris de stockage. La maison est également dotée de deux énormes granges, toutes deux en bon état, ainsi qu'un atelier avec eau et électricité et des installations de buanderie. Plus loin, se trouve un hangar à tracteurs et un fosse d'inspection, abritant actuellement une vieille Renault encore opérationnelle. Il y a aussi un autre accès à la propriété derrière le hangar à tracteurs. **Réflexion sur le Prix** À 178 000 €, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour quiconque cherche un espace de vie paisible et enchanteur, tout en ayant le potentiel de redevenir une exploitation agricole. Le prix est compétitif compte tenu de la taille des terrains, des nombreuses dépendances et de la richesse de l’environnement naturel. Avec à la fois le charme rustique et des installations pratiques, ce bien est parfait pour les amateurs de nature et ceux cherchant à se replier dans un cadre rural tout en étant proche des commodités.