Descrição
### Description de la Propriété #### Résumé Cette maison de château est une véritable perle ! Située à l’extérieur d’un magnifique vieux château, au cœur de l’Aude, près du Canal du Midi, cette propriété est idylliquement nichée dans un jardin paysager avec des arbres anciens et entourée de terres agricoles et de vignobles, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. À l’origine une ferme templière, les parties les plus anciennes de ce château datent de l’époque romaine. Autrefois habitée par des chevaliers, cette demeure abrite aujourd’hui plusieurs appartements de vacances. À proximité se trouvent Alzonne, Bram et Carcassonne, qui disposent de toutes les commodités nécessaires. Cette charmante maison, en excellent état, a une superficie de 250 m². Orientée au sud, elle comprend un spacieux salon avec cuisine ouverte, deux chambres, deux salles de bains, une bibliothèque spacieuse sur deux niveaux, une maison d’hôtes intérieure (chambre avec salon, salle de bain et cuisine), un garage et un beau jardin avec une grande terrasse préservant l’intimité. Un stationnement est possible juste à côté de la maison. Il est également possible d’acheter une part dans une piscine nouvellement construite séparément. #### Localisation Alzonne est à deux minutes en voiture et propose un Intermarché, deux boulangeries, une boucherie, un café avec terrasse, etc. De nombreux villages et villes charmants se trouvent dans les environs, offrant toutes les infrastructures nécessaires. La propriété est idéalement située à proximité de Carcassonne (15 minutes), Narbonne, Toulouse, de la Méditerranée, des stations de ski, de la Montagne Noire, des Pyrénées et de l’Espagne. Les aéroports avec plusieurs connexions sont à Carcassonne (18 minutes), Toulouse (1 heure), Béziers (1 heure et 20 minutes) et Montpellier (1 heure et 49 minutes). #### Intérieur **Rez-de-chaussée** Depuis le jardin magnifiquement entretenu avec une terrasse spacieuse, vous accédez à la maison par un hall d’entrée central. De là, vous pouvez rejoindre la cuisine, le salon et la bibliothèque séparée. La cuisine en chêne en forme de U est équipée d’une plaque de cuisson électrique (6 foyers), d’un four, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur/congélateur, d’un grand évier ancien et de nombreux espaces de rangement. Le salon spacieux est accessible depuis la cuisine par de caractéristiques arches en briques de château. Il est réchauffé par un magnifique poêle à gaz en céramique (Tulikivi) et est illuminé par de grandes fenêtres avec des portes-fenêtres menant à la terrasse et au jardin environnant. Depuis le salon, vous accédez à la chambre d’hôtes intérieure comprenant un salon/chambre, sa propre cuisine en chêne et une salle de bain avec douche, lavabo, grands placards intégrés, toilettes séparées et portes-fenêtres menant à la terrasse attenante. La bibliothèque, accessible depuis l’entrée, est un magnifique espace sur deux niveaux, doté de placards intégrés en chêne jusqu’au plafond des deux côtés, avec des portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. À l’arrière, une pièce de rangement séparée (environ 15 m²) est disponible. L'ensemble du rez-de-chaussée est recouvert d'un carrelage de couleur sable. **1er étage** Depuis le hall d’entrée, un escalier conduit au premier étage, où se trouvent la mezzanine de la bibliothèque, deux chambres, deux salles de bains, une buanderie et une terrasse sur la gauche. La bibliothèque est ornée de placards intégrés en chêne jusqu’au plafond et dispose d’un pont glissant sur rails dans la mezzanine. La chambre généreuse, se situant du côté droit, surplombe l’entrée par une façade en verre. De la chambre, vous accédez à la buanderie, au dressing, à la salle de bain et à une spacieuse terrasse avec pergola. La chambre est orientée sud-est et plusieurs fenêtres éclairent cet espace. La salle de bain a été soigneusement aménagée avec du chêne, un double lavabo avec des placards et un grand miroir, chauffage mural, toilettes séparées et une grande douche à l’italienne. La deuxième chambre (actuellement utilisée comme bureau) est séparée du palier par une paroi en verre et dispose de placards intégrés, d’une douche séparée avec lavabo, de toilettes séparées et d’un accès à la buanderie. Tout le premier étage est revêtu de parquet en pin. #### Extérieur Le jardin (environ 250 m²) est orienté au sud et est parfaitement entretenu, agrémenté de différentes variétés de buissons, d’arbres, de fleurs, de plantes, d’un éclairage de jardin et d’un système d’arrosage automatique. Il constitue une véritable oasis de verdure, offrant beaucoup d’intimité et de tranquillité. Autour de la maison, une grande terrasse, partiellement couverte par une pergola avec toile d’ombrage, entoure un spacieux garage (environ 35 m²) avec eau courante et mezzanine. Depuis le jardin, vous avez une vue sur le château situé derrière la maison. #### Détails supplémentaires - Maison de style château, construite en 1999, offrant tout le confort moderne. - Maison d’hôtes intérieure avec salon/chambre, cuisine privée et salle de bain. - Chauffage via un poêle à gaz et radiateurs électriques. - Trois climatiseurs (réversibles) dans les deux bibliothèques et la chambre principale. - Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage. - Volets électriques à l’étage côté sud. - Système d’alarme. - Le toit a été complètement remplacé en 2022. - La fosse septique a été remplacée en 2021. - Possibilité d’acheter séparément une part dans une piscine nouvellement construite. - Stationnement possible à côté de la propriété et dans un parking. ### Réflexions sur le prix Avec un prix de 480 000 €, cette propriété représente une belle opportunité dans le secteur immobilier français. Compte tenu de son histoire riche, de son emplacement privilégié et de ses caractéristiques modernes, le prix est justifié. Cette maison de château offre non seulement un style de vie enchanteur dans un cadre magnifique, mais également un potentiel attractif pour les revenus locatifs grâce aux appartements de vacances. Dans une région aussi prisée et facilement accessible, ce bien est une excellente valeur pour les acheteurs cherchant une maison spacieuse et unique en son genre, tout en étant immergés dans la culture et la beauté du sud de la France.