Descrição
**Description de la Propriété** Lotfi De Keller Williams vous présente en exclusivité cette villa familiale de 5 chambres, entièrement rénovée en 2024, en duplex avec un terrain et un parking clos, située au centre de la ville. La villa, en cours de finition (peinture, façade, cuisine équipée), a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, incluant l'électricité, l'isolation, la toiture, la cloisons et la plomberie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 chambres, un bureau, un dressing, une buanderie et un toilette. À l'étage, un vaste salon de 60 m² avec cuisine équipée, un toilette, une arrière-cuisine et une spacieuse suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau. L'ensemble est situé sur un terrain clos permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La qualité des matériaux et de la rénovation est indéniable, avec des factures fournies incluant une garantie décennale. La maison est vendue prête à vivre sans aucun travaux à prévoir. Concernant la praticité, vous êtes à seulement 2 minutes à pied de toutes les infrastructures du village (commerces, etc.). Le stationnement autour de la maison est relativement facile et gratuit. Ce bien est idéal pour les familles. De plus, Manduel bénéficie d'un collège Via Domitia et d'un centre médical juste en face, tandis que l'école élémentaire Nicolas Dourieu et l'école publique François Fournier se situent à moins de 10 minutes à pied. Pour les transports en commun, les gares de Nîmes Pont du Gard et de Nîmes sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54 ainsi que l'aéroport de Nîmes-Alès-Camargue se trouvent à moins de 9 km de la propriété. Vous trouverez également trois restaurants, des commerces, trois boulangeries, une boucherie et un bureau de poste à quelques minutes de votre logement. Le marché de Cours Jaurès se tient tous les mercredis matin. ### Réflexion sur le prix Au prix de 379 000 euros, cette villa représente une opportunité exceptionnelle dans le marché immobilier actuel. La qualité des rénovations et sa localisation centrale en font un excellent choix pour les familles recherchant confort et accessibilité. Les travaux réalisés garantissent une habitation prête à vivre, ce qui est un vrai atout dans cette gamme de prix. Par ailleurs, la proximité avec les écoles, les commerces et les infrastructures de transport ajoute une valeur considérable. En somme, cet investissement est à considérer sérieusement, tant pour un usage personnel que pour un projet locatif.